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html模版 周報:供求兩端各指標均增 出讓金總額增逾四成 [摘要] 根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2017年7月17日至7月23日,監測40個主要城市土地推出量環比增加137%,成交量環比增加45%,出讓金總額環比上升41%。其中,17個城市無土地推出,21個城市無土地成交。
一.市場概況:供求兩端各指標均增,出讓金總額增逾四成
根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2017年7月17日至7月23日,監測40個主要城市土地推出量環比增加137%,成交量環比增加45%,出讓金總額環比上升41%。其中,17個城市無土地推出,21個城市無土地成交。(本文來源:《第29期中國主要城市土地市場交易情報(2017.7.17-7.23)》)
各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地152宗,較上周增加57宗,推出面積685萬平方米,較上周增加396萬平方米;重慶、太原推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地76宗,較上周增加15宗,成交面積324萬平方米,較上周增加101萬平方米;成都、南昌成交量較大。40個主要城市成交總金額516億元,較上周增加151億元,北京出讓金居前。
住宅用地推出方面,40個主要城市推出住宅用地73宗,較上周增加42宗,推出面積391萬平方米,較上周增加247萬平方米;上海推出52萬平方米,為推出量較大的城市。成交方面,成交住宅用地41宗,較上周增加9宗,成交面積212萬平方米,較上周增加57萬平方米;成都成交38萬平方米,為成交量較大的城市;住宅用地成交總金額477億元,較上周增加235億元,北京收金居前。
二.各類城市:一線城市推出倍增,二線城市供求回暖
1. 一線城市:整體推出環比倍增,北上廣均有宅地供應
推出方面環比倍增,僅深圳無宅地供應。一線城市共推出土地32宗,較上周增加18宗,推出面積149萬平方米,較上周增加94萬平方米,環比增加168%。北上廣均有宅地供應,總用地面積120萬平方米。成交方面量價雙漲,出讓金環比增加兩成。一線城市共成交土地8宗,較上周增加2宗,成交面積33萬平方米,較上周增加2萬平方米,成交總金額127億元,環比增加兩成。一線城市共有6宗宅地成交,收金總計122億元。
2. 二線城市:供求兩端有所回暖,收金總額增長近半
推出方面,代表二線城市供應回暖,36個城市中19個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地120宗,較上周增加39宗,推出面積536萬平方米,較上周增加302萬平方米,環比增加130%。其中,重慶推出12宗,共計73萬平方米,太原推出16宗,共計63萬平方米,為土地推出量較大的城市。15個二線城市有住宅用地推出,其中太原推出11宗,共計49萬平方米,為住宅用地推出量較大的二線城市。
成交方面,代表二線城市收金回升,36個城市中17個城市有土地成交。二線代表城市共成交土地68宗,較上周增加13宗,成交面積291萬平方米,較上周增加99萬平方米,環比上升52%。其中,成都成交14宗,共計59萬平方米,南昌成交6宗,共計51萬平方米,為成交量較大的城市;二線城市成交總金額389億元,較上周增加130億元。15個二線城市有住宅用地成交,其中成都成交6宗,共計38萬平方米,為住宅用地成交量較大的二線城市。
三.周度TOP10:各榜水平環比回升,北京占據多榜榜首
1. 出讓金:榜單總額增逾四成,北京收金112.7億居榜首
出讓金榜單總額環比增逾四成,北京、成都出讓金均過百億。北京豐臺、大興、房山區共3宗宅地成功出讓,總計攬金112.7億占據榜首,成都14塊土地集中入市收金105.8億位居次席,天津7宗地塊成交,收金68.5億位列第三。
2. 住宅用地活躍度:榜單整體活躍度提升,成都入市38萬平居首
宅地活躍度榜單整體活躍度提升,累計成交宗數40宗,較上周增加6宗,成交總量為258萬平,較上周上升75%,榜單樓面均價為7168元/平方米,環比上漲177%。成都6宗宅地集中入市,總用地面積38萬平居首,宅地攬金總額達105億元。
3. 住宅用地成交總價:前十收金環比增近三成,環渤海城市為榜單主力
宅地總價榜單整體成交總額較上周增長25%,入榜門檻上升至15.3億。環渤海城市北京、天津為榜單主力,占據榜單五席。北京豐臺區西鐵營村地塊被金茂國瑞世茂聯合體以78.7億競得拿下榜首;成都成華區鐵塔廠片區地塊被龍湖以46.8億收入囊中位居次席。
4. 住宅用地樓面地價:榜單兩極分化明顯,環渤海城市占據五席
宅地單價榜單均價環比增逾四成,前三席樓面單價均破3萬元/平,榜單兩極分化較明顯。入榜地塊城市分佈集中,環渤海共五宗地塊入榜,其中北京占據三席、天津占據兩席。北京豐臺區西鐵營村地塊以樓面單價40599元/平居榜首。
5. 地塊點評:北京3宅地成交攬金112.7億,上海再推1宗優質宅地
18日,北京豐臺區、大興區、房山區3宗涉宅用地成功出讓共攬金112.7億。其中豐臺區西鐵營村地塊經過68輪現場報價,最終金茂國瑞世茂聯合體從10傢競買主體中脫穎而出,以78.7億+54%的自持商品住房面積比例摘得本地塊。
17日,上海市青浦區公告掛牌一宗地塊,起始價近29億元,總建築體量達16.8萬平,規劃建造住宅、商辦、餐飲旅館業地塊。本地塊位於青浦區西虹橋徐民路南側、徐涇鎮東側,周圍配套設施齊全,南側有較多別墅項目,居住氛圍濃厚,實屬一宗優質宅地。
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各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地152宗,較上周增加57宗,推出面積685萬平方米,較上周增加396萬平方米;重慶、太原推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地76宗,較上周增加15宗,成交面積324萬平方米,較上周增加101萬平方米;成都、南昌成交量較大。40個主要城市成交總金額516億元,較上周增加151億元,北京出讓金居前。
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二.各類城市:一線城市推出倍增,二線城市供求回暖
1. 一線城市:整體推出環比倍增,北上廣均有宅地供應
推出方面環比倍增,僅深圳無宅地供應。一線城市共推出土地32宗,較上周增加18宗,推出面積149萬平方米,較上周增加94萬平方米,環比增加168%。北上廣均有宅地供應,總用地面積120萬平方米。成交方面量價雙漲,出讓金環比增加兩成。一線城市共成交土地8宗,較上周增加2宗,成交面積33萬平方米,較上周增加2萬平方米,成交總金額127億元,環比增加兩成。一線城市共有6宗宅地成交,收金總計122億元。
2. 二線城市:供求兩端有所回暖,收金總額增長近半
推出方面,代表二線城市供應回暖,36個城市中19個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地120宗,較上周增加39宗,推出面積536萬平方米,較上周增加302萬平方米,環比增加130%。其中,重慶推出12宗,共計73萬平方米,太原推出16宗,共計63萬平方米,為土地推出量較大的城市。15個二線城市有住宅用地推出,其中太原推出11宗,共計49萬平方米,為住宅用地推出量較大的二線城市。
成交方面,代表二線城市收金回升,36個城市中17個城市有土地成交。二線代表城市共成交土地68宗,較上周增加13宗,成交面積291萬平方米,較上周增加99萬平方米,環比上升52%。其中,成都成交14宗,共計59萬平方米,南昌成交6宗,共計51萬平方米,為成交量較大的城市;二線城市成交總金額389億元,較上周增加130億元。15個二線城市有住宅用地成交,其中成都成交6宗,共計38萬平方米,為住宅用地成交量較大的二線城市。
三.周度TOP10:各榜水平環比回升,北京占據多榜榜首
1. 出讓金:榜單總額增逾四成,北京收金112.7億居榜首
出讓金榜單總額環比增逾四成,北京、成都出讓金均過百億。北京豐臺、大興、房山區共3宗宅地成功出讓,總計攬金112.7億占據榜首,成都14塊土地集中入市收金105.8億位居次席,天津7宗地塊成交,收金68.5億位列第三。
2. 住宅用地活躍度:榜單整體活躍度提升,成都入市38萬平居首
宅地活躍度榜單整體活躍度提升,累計成交宗數40宗,較上周增加6宗,成交總量為258萬平,較上周上升75%,榜單樓面均價為7168元/平方米,環比上漲177%。成都6宗宅地集中入市,總用地面積38萬平居首,宅地攬金總額達105億元。
3. 住宅用地成交總價:前十收金環比增近三成,環渤海城市為榜單主力
宅地總價榜單整體成交總額較上周增長25%,入榜門檻上升至15.3億。環渤海城市北京、天津為榜單主力,占據榜單五席。北京豐臺區西鐵營村地塊被金茂國瑞世茂聯合體以78.7億競得拿下榜首;成都成華區鐵塔廠片區地塊被龍湖以46.8億收入囊中位居次席。
4. 住宅用地樓面地價:榜單兩極分化明顯,環渤海城市占據五席
宅地單價榜單均價環比增逾四成,前三席樓面單價均破3萬元/平,榜單兩極分化較明顯。入榜地塊城市分佈集中,環渤海共五宗地塊入榜,其中北京占據三席、天津占據兩席。北京豐臺區西鐵營村地塊以樓面單價40599元/平居榜首。
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